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工程未竣工验收就能贷款1900万元,谁之过?

来源: 南方政法网  日期:2019-06-19 08:02:43  点击:902 
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近日,本网接到河南省扶沟县田某的实名举报,反映称:河南全优自动化科技有限公司拖欠其工程款750万余元,经其多次催要,全优科技公司以房屋质量不合格拒付钱款。在河南全优自动化科技有限公司工程款没有结清、工程没有竣工验收的情况下,扶沟县房管所就给河南全优自动化科技有限公司办理了房屋所有权证,河南全优自动化科技有限公司利用该房屋所有权证及其他向扶沟县农村信用合作联社贷款1900万元。目前河南全优自动化科技有限公司经理贾某一家已外逃国外生活。

举报人所反映的情况是否属实,本网进行了实地调查了解。

房屋未竣工验收就能办理抵押贷款

据举报人田某讲:“2013年11月25日,我们与河南全优自动化科技有限公司签订施工协议书,协议约定:工程价款按照实际施工面积,每平方米1250元。

2014年年底,我们按图施工结束。但是河南全优自动化科技有限公司却以房屋质量不合格不验收。

期间,我们多次向全优科技公司讨要工程款,该公司负责人贾某都以工程质量为借口,恶意拖欠。

我们在索要未果的情况下,于2018年2月23日把河南全优自动化科技有限公司告到扶沟县人民法院。扶沟县人民法院开庭审理了案件,并于2018年11月13日作出判决,要求河南全优自动化科技有限公司支付我们工程款759.8237万元及利息。

对于扶沟县人民法院的判决,河南全优自动化科技有限公司向河南省周口市中级人民法院提起上诉。2019年1月14日,周口级人民法院民事裁定书(2019)豫16民终33号,要求撤销扶沟县人民法院民事判决(2018) 豫1621民初682号民事判决,发回河南省扶沟县人民法院重审。

目前该案件在扶沟县人民法院已审理结束,不期将作出判决。

在我们案件的审理期间,河南全优自动化科技有限公司出具了鉴定报告,声称我们承建的工程出现了裂缝等质量问题,我们也多次对该工程进行了修复,但河南全优自动化科技有限公司仍然迟迟不验收。目前该工程仍未安装电梯、自来水和弱电。但是,我们发现河南全优自动化科技有限公司却用案涉房做抵押向扶沟县农村信用合作联社(现名为扶沟县农商银行)贷款1900万元,让我们纳闷的是该案涉房目前为止尚未竣工验收,怎么就可以办理抵押贷款呢?”

怀着相关疑问,本网来到扶沟县农商银行。

在走访中,了解到,扶沟县农村信用合作联社在2018年5月22日,已将河南全优自动化科技有限公司告上法庭,诉讼请求:河南全化自动化科技有限公司偿还贷款本金1900万元及利息。2018年10月16日,扶沟县人民法院民事判决(2018)豫1621民初1836号,判决河南全优自动化科技有限公司于判决生效之日起20日内偿还原告本金1900万元及利息。

本网在有关部门的帮助下,见到了扶沟县农商银行的办公室主任陈建正。陈主任称:“我行是2016年元月与河南全优自动化科技有限公司合作,当时该公司征信报告良好,未显示有对外欠工程款和法院判决的信息。2017年贷款到期后,我行按照国家政策要求对该企业进行了续贷,之所以会给其做贷款是因为该企业提供的土地证和房产证齐全。我行是经房地产管理所办理了他项权证。”

尚未竣工、手续不完整且存在纠纷的工程为何能成功办理房屋所有权证?

经查,2016年,扶沟县房管所为河南全优自动化科技有限公司案涉宿舍楼办理房屋所有权证(登记编号08054906)。

国家明文规定:办理房屋所有权证,规划部门要出具建筑工程规划验收合格证,建设主管部门要出具建设工程竣工验收备案证明书、工程竣工验收备案表、房屋质量合格证明等。然而在河南全优自动化科技有限公司宿舍楼工程尚未竣工(毛胚房,没装电梯、自来水、弱电),并存在拖欠工程款的情况下,扶沟县房管所怎么就能办理房产证呢?

本网来到扶沟县房地产管理所,据该所乔(音)副所长介绍称:“我们给贾总联系不上,他没有在国内,已给他发信息,取得联系后就把相关内容转发给你们。当时他办理的时候,手续是全的,我们也不知道他拖欠工程款的事情。”

据知情人士爆料,目前贾某一家都在印尼,本网也尝试与河南全优自动化科技有限公司负责人贾某联系,但未联系上。对于该公司的欠款如何进行偿还,国家和群众利益如何保证,恐怕只有河南全优自动化科技有限公司负责人回国再说了。

本网将持续关注此件事情的进展。

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