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四川巴中:房地产销售乱象调查“优筑欧洲城突出”

来源: 南方政法网  日期:2020-01-07 12:31:18  点击:2516 
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巴中返乡人员购房谨慎、注意陷阱

     本网讯(记者:牟财源)核心提示:我国经济转型、财税改革是个渐进的过程,城镇化在加速,一线及重点城市吸附人口和资源的趋势不会变。在中期内,土地财政和楼市拉动固定资产投资也不会改变,房地产托底经济的“稳增长”功能也将继续保持,一线城市房价仍会被看好。尽管经济不景气,工业企业利润不断下滑,房地产投资和供应都在萎缩,但房价却连续上涨。巴中属于五线城市,位于四川盆地东北部,巴中市所在地西距重庆市331公里,南距成都市320公里,北距西安市439公里,与达州、南充、汉中、广元相邻。一个五线城市房价高达到五六千甚至七八千元一平米,巴中市的房价到底谁在控制、谁在定价?为此,记者走访巴中多个销售楼盘售楼部。

     近日,记者走访巴中多个地产开发商楼盘销售点,发现地产销售不讲诚信,销售人员素质较差,根本达不到房产销售人员的素质。订房订金票据开出“定金”,误导消费者。

   “开发商‘洗盘’普遍,而且手法多样、比较隐蔽,让刚需购房者很无奈。”记者近期在巴中多个热点楼盘调查获悉,一些打算买房的年轻人抱怨。一道看不见的门槛挡在他们的前面,开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象,让刚需购房者很受伤。在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下,巴中多个热点楼盘房价过快上涨的势头得到了遏制。与此同时,在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题,比如全款客户优先、关系户优先,一些楼盘还曲线收取号头费,捆绑销售等乱象屡禁不止,亟待加强治理。

     开发商对购房者“挑肥拣瘦” 价外加价屡禁不止 号头费“暗度陈仓

      记者调查发现,巴中市经开区“巴中联城优筑房地产开发有限公司”(以下简称优筑房产)欧洲城热销楼盘对于购房者“挑肥拣瘦”,比如,优先全款客户、优先关系户等,部分刚需群体买房难的反应强烈。

     记者以普通购房者在欧洲城售楼处走访时,一名客户经理说:“我们这里房子销售快得很,最开始我们这里推出几百套房源,预约登记的人数已是房源两倍之多,首付比例越高的,越容易买到。在2017年一夜之间成都总公司下发文件一平米涨价500至800元。”

     优筑房产欧洲项目置业顾问说:“开盘时,我们先通知关系户和全款购房客户提前选房。同时,先向团购的巴中市各大行政机关供房,以后再对外销售。”

     号头费已被房地产监管部门多次明令禁止,记者调查发现,在巴中这个城市,部分热点楼盘交易过程中的号头费、捆绑销售等乱象依然猖獗。其中包含优筑置信、优筑联城,最突出的是优筑联城欧洲城。

      开发商千万个杜绝退房 “慢退既拖”

     潘女士2019年3月份在巴中市兴文优筑联城欧洲城项目预订了一套建筑面积121.95平米的住房,套内面积100.05平米,原房间5143.48元一平米,优惠后单价4656.56一平米,总价567867元人民币,交付117867元。客户由于其他客观原因退房,要求将交付资金退回,从五月份就叫销售人员办理退房手续。刚开始销售人员拒绝退房,张姓销售人员向客户解释说:“在我们欧洲城卖出去的房子是不能退的,要退也得按照公司要求扣除违约金。”买方一直等待十二月八号左右,优筑欧洲城仍然对退房无任何动静,买方一气之下向兴文房管局进行投诉,房管局领导随即向开发商负责人雷总致电,让客户当天下午前往欧洲城找雷总。

     “霸王条款”:退房按要求退总价百分之二十

     据退款当事人介绍:“我与一位孙姓大哥找到优筑欧洲城项目的雷总,雷总看上去很年轻,说话有点冲。雷总向买方付款人说退房退款没有问题,但要扣除房子总价百分之二十的违约金后再退款。”也就是扣除房子总价567867元的百分之二十,先前向公司交付的117867元也就没有了,等于白白送十几万给优筑欧洲城项目。再三协调,最终优筑欧洲城雷总告诉消费者,必须要扣除违约金、网改费用两万元。消费者为了拿到钱只好答应,但前提是两个礼拜搞定退款。期间消费者提出,扣除定金的百分之二十,也就是扣除定金三万元人民币的百分之二十,遭优筑欧洲城雷总拒绝,还将消费者电话挂断,消费者只得再一次找到兴文房管局协调。

    全额退款、“扣除违约金”前后矛盾

     2019年12月9日,消费者与开发商负责人冯天明在兴文房管局再一次协商。消费者谋先生提出全额退款,如果要算违约金的话也只是定金三万的百分之二十,房产公司负责人提出必须按照公司要求办理退房。但这一次并没有说到违约金的问题,优筑开发商冯天明经理提出扣两万:一是公司网上更名费一万,二是将这套房转给第三人,也就是将这套房销售给第三方,销售人员佣金一万,这样一来还是要扣除两万人民币。

     当房管局领导提出为什么出现更名费与佣金这一说法时,开发商公司负责人冯再一次改口,我不管什么更名费、佣金,只是承认一万人民币,其他什么费用与我没有关系。2019年12月11日上午,优筑欧洲城项目负责人冯天明再一次联系消费者。冯通过微信提到“你们这个是全额退还,所以一万元违约金是需要单独支付的,要收到违约金过后才能办理相关手续。”这不是前后矛盾吗?为什么全额退款又称要先收到违约金一万呢,既然是全额退款,就不存在违约金这一说法。

    收取违约金迟迟不退款 等新客户签约

    2019年12月21日,消费者联系优筑欧洲城项目冯经理,为什么还没有处理好一拖再拖?冯经理向消费者解释,“新客户要26号才回来签合同。”那么新客户不回来签合同,这个钱就一直拖吗?消费者告诉负责人冯急着需要资金,但优筑欧洲城负责人冯向消费者说道“我总觉得你喜欢威胁人”。该事件一直拖到2019年12月27日未处理好,处理一个退房、退款事件需要长达九个月之久的时间吗?

    记者以购房者名义调查走访了优筑巴中好几个项目售楼部,其中包括“优筑印江洲、优筑置信”等售楼部,同时还调查了置信部分问题,却发现几个售楼问题不一。

   “我们印江洲也存在排号,但我们开盘的时候有排号,现在不在排号,印江洲价格较高,5500元一平米。”销售人员告知记者,“我们的价格是由土地价格、人工、材料、广告费、营销费用包括销售人员工资等算下的预定价格。”记者提到房子购买过程中没有网签、也没有交首付,交付的订金是否可以退款,销售人员告诉记者不能退款,这是公司与房管局规定的。不过也可以退,但是要找关系才能退。

记者再一次提到如果开发商在办理房产证的时候违约怎么处理?销售工作人员说,“按照商品房买卖合同规定,我们应该向购房者赔偿。”当时记者还参观了印江洲样板间,在参观样板间的时候,记者问销售人员恩广高速桥下的房价?销售人员告诉记者与目前销售房价基本差不多——四千五六。其实关于房价,房管局也有人监管,同时证实了多个房地产销售排号问题。

    销售人员张某容告诉记者,“优筑置信是优筑与置信共同建设的,由我们优筑在巴中销售公司销售,目前我们优筑置信房价近5000元一平米。”记者调查的时候看的房要100多万,如果没有房贷的情况下首付款三成的话就是33万多。记者提到如果交一半的钱还没有到网签是否可以退?销售人员告诉记者无法退房,网签合同已经签订了,因为这房子你已经定下来了,等于就属于你的了,是无法退房的。

   记者:你们销售都还没有到网签,为什么不能退?

    销售人员:房管局向我们销售房子这边已经开了后台账号,只要你们签了合同或者预订合同,等于你们自己认可了,就将这合同传到房管局网站上了,等于就是网签了,也就给你打备案了,房子也属于你自己的了。

   记者:房管局为什么要给你们房地产销售公司开账号?

    销售人员:首先房地产已经拿到土地使用证,就办理了施工许可证,最终办理建设许可证,等于房子建设好了就去房管局拿预售号,这样就可以预卖了。等于你这个楼盘卖出的房子上传房管局网站上,房管局也在监管你们的房子到底卖出多少套,哪些房子已经销出,哪些房子未销出,所有的房地产销售,房管局都得给你一个账号,而且房屋买卖合同是通过房管局网上打印出来直接签字再上传。

    记者:按照商品房交易的办法来交易,客户交完了首付,但家庭出现紧急经济问题,是否可以退房?

    销售人员:是可以退,但承担违约金。

    记者:承担多少违约金?

    销售人员:按照总房价的百分之二十承担违约金。

    记者:假如这房子值100万,我交了二十万,如果按照公司规定总价的百分之二十的话,我交的这个房款一分也退不回来了?

    销售人员:就是这个意思,一分钱也不能退给。不管是预售合同还是商品房买卖合同一签字等于有法律效应了,是无法办理退房的。

    记者:请问一下,这个规定是房管局规定?还是优筑房地产公司规定?

    销售人员:房管局下载下来的合同上面就有规定,上面写得很清楚。七天之内付首付,办理按揭是有一段时间。首先交的是订金,订金是一万块钱。

    记者:这个定金(订金)是订购的订吗?

    销售人员:订购的意思等于这个房子是你的了,订购与定购不一样。订金的意思我把房子订在这里的,一定的定是可以退,订购的订是不可以退。公司的订金是不可以退的。定金等于是排号费,这个可以退,以后觉得这个我不喜欢是可以退。这个退房等于在你定房30个工作日退还给你,打到你银行账户上面。

    记者:商品房没有签定协议的时候又交了定金与首付是否可以退?

    销售人员:合同已签、首付已交,这样已经成为法律效应。首先一个是已经签了合同再付首付。记者发现,以上销售人员所说的问题与优筑所做的不相符合。巴中多个职能部门、行政单位团购达到200多套 房管局制定兴文房价不能低于四千元

    记者在兴文置信府了解到,置信府不愁销售不出去。因为巴中很多行政单位、政府、各大局在这里已经团购,仅就巴中应急管理局就在这里团购就七十多套。

    记者:你们兴文的房价是谁在制定?

     置信府销售人员:我们这个价格是房管局制定的,不能低于四千元一平米。为此记者同将该房地产调查。

     中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见里面,对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。主要涉及九个方面:重点对 “认购定金难归还”被中消协列为商品房买卖合同警惕九大陷阱之首。

     按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉。

      购房网签合同,内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,网签的合同与房管局信息,一旦网签成功,合同的内容双方无法更改,如有条款约定更改的,必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。

      春节返乡人员买房需谨慎 不图不贪便宜 消费者买房子需要注意细节

如今这个社会有了房子人们才会有安全感,可是房价如此之高,很多的家庭并不能买起房子。要买房子的话就要注意下具体的买房流程和注意事项,了解了这些办理起来才会更加方便。那么买房子需要注意什么?买房应该注意哪些细节?下面我们来具体了解下吧。

     消费者:买房子需要注意巴中房地产商的陷阱

    1、我们在买楼房的时候,要注意楼盘购买时候的具体价格,特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求,这点一定要看明白,如果被骗的话,你会多花好几万元,大家一定要在合同里写清楚,避免日后纠纷

     2、我们需要让房地产商写明具体的交房时间,这点必须在合同里明确的提出来,也就是说交房时间的年月日,必须详实、详细,不能模是一个大概的请出现,另外要把物业费写到合同里。

     3、有的房地产商,其实开盘的时候还没有任何的动工迹象,或者还没有得到土地局的认可,只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下,或者网上查看一下,如果有规划的话,那么才可以放心购买!

     4、大家在排到号码以后,要注意楼盘的五证是不是齐备,大家要记住起码预售许可证必须要有,另外建设用地许可证也要检查,同时这两个证件必须办理完毕,这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。

     5、五证齐全是一个关键点,但是我们还需要注意的事情,也不少,我们在购买房子的时候,大家要认真的检查销售合同,观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证,也就是房管局发的合同上有编号,这样才可以。

     消费者:买房应该注意哪些细节?

     1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中,有很多无良的中介,代理开发商收取客户钱财,最后确拿钱跑路。就算不跑,你在他手里买完房之后,后期出现问题,你也找不见他人,他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员,这样不管是房屋保证还是自身保证,都安全。

     2、第二点要擦亮眼睛看好户型,现在房产市场里,有很多投资的客户去买外地房,有时间的客户会去看看,但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了,买完之后等你有时间看的时候很是后悔,有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

    3、第三点是买期房的了,一般大开发商的期房都会按时交房,但是一些小开发商就不一定了,因为他资金实力等摆在那里,一但资金跟不上,交房就遥遥无期,或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房,现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了,是否包含在产权年限内等等。

     4、说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权,公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的,或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

     如果要买房子的话我们要和开发商协商好,关于房价等的相关问题,同时如果要办理贷款也要留意贷款办理方式和还款的方式。以上就是关于“买房子需要注意什么?买房应该注意哪些细节?”的相关介绍,要买房子的话我们就要谨慎,要注意具体买房细节问题。(记者将继续追踪调查巴中各大房地产销售情况。)

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