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河南郑州航空港区“豫康新城”蹊跷拍卖

来源: 南方政法网  日期:2020-01-07 18:23:17  点击:1455 
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市值约16个亿的“豫康新城”土地和房产被以3.3亿的低价拍卖。中间不过是差了约6000万的应缴费用和三个证件。由于历史原因,“豫康新城”项目的建设积累了大量矛盾。但是,“问题楼盘”的解决应充分照顾购房人和开发企业的利益关切。岂能一拍了之?使开发企业巨额投资回收无望,购房人血本无归。

河南郑州航空港区“豫康新城”蹊跷拍卖

一半是公寓,一半是烂尾楼

2020年1月6日。一场突如其来的雨夹雪使河南省会郑州市倍增寒意。

郑州航空港经济综合实验区(简称航空港区)笼罩在一片阴霾之中。

望着灰蒙蒙的天空,河南合凯置业有限公司(简称合凯置业)的徐工小声嘀咕:“这天气,飞机还能起飞吗?”

造型独特的“兴港大厦”矗立航空港区北区。徐工说,就是这家公司拍走了我们公司的土地和建筑。

豫康新城位置显要。五栋已建成公寓看上去质量坚固,配套齐全。每个房间空调室外机整齐排列。某培训机构的学生时而进出公寓。

一路之隔,则是五栋“烂尾楼”。靠近恩平湖的一栋主体结构已经封顶。看样子是酒店。外形为住宅的另外四栋也接近封顶。

徐工介绍,2014年5月20日,正当项目初具规模的关键阶段(当时已有7栋封顶,3栋已建到5层以上),突然接到郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)综合执法局和城乡规划局联合下发的两份通知:“查询通知书”和“责令停止(改正)违法行为通知书”,以项目未取得《建设工程规划许可证》为由,强行停电、停水,让项目停止施工,停止办理土地证等。

这一停,就到了今天。

合凯置业董事长李振来函介绍,郑州航空港区富士康项目是河南省、郑州市两级政府早期招商引资的重点项目。根据富士康项目建设指挥部《会议纪要》(〖2011〗14号)“政府引导,企业参与”的市场化运作模式,当时为了确保富士康员工按时入住,项目可边建边补手续开展建设工作。

富士康三期(R地块)项目地理位置日益突出,成为港区北区的中心核心地块,港区管委会不想让民营企业继续开发,想收回此地块,港区管委会留着自己开发,港区管委会派人跟公司谈判,见我公司不妥协,不愿退出,未被拖垮后,又出新招。2016年12月要求我公司复工,必须在2017年8月底完成5栋富士康公寓的精装修和入住9600人的目标任务,否则,该项目将被政府无条件收回。无奈之下,公司不折不扣地完成了港区政府任务。

富士康占用5栋楼的资源,实际只入住3栋楼,也只付3栋楼的租金,剩余2栋楼空置2年多,白白浪费我公司的资源、造成建设资金压力!

更为不可思议的是,2018年2月在我公司准备对剩余工程进行施工时,港区管委会又要求按现在法规、规定执行,先办齐工程项目的各项手续才可复建剩余的工程。我公司只好按照现行规定积极筹资补办手续。在此期间,2019年的5月份,港区管委会再次以修建新的航空跑道为由,又停止了我公司的复工手续办理。

购房人困境

六位购房人如约来到徐工的办公室。

长期在新疆工作,刚退休的两年的王女士全款购买了豫康新城1号楼5层518室。面积52.46平方米,销售单价5000元/平方米。总价26万余元。购房日期:2015年11月6日。

“当时面临退休,想着住在郊区空气好。”王女士说。当时购房时项目西边是一个土坡,北边是一个大土堆。随后,王女士又介绍亲戚、战友前来购买了多套。

在郑州某三甲医院退休的王医生(女)一口气全款购买了5号楼6套公寓。准备做社区医疗服务。面积均为53.92平方米,单价4800元。总房款181万余元。

王医生说,买房款是自己卖了市区的房子筹得的,一下子砸在这里。现在一提这事就心慌,自己心脏不好(早搏)。说话间拿出了一粒药服下。

家住郑州市金水区南阳路的孟女士本来拥有一套复式住宅。但考虑两个儿子渐渐长大,觉得不方便。卖掉房子筹得房款将近200万元。购买豫康新城临湖住宅两套。

“但现在,孙女出生已经9个月了,还没有住上房子。”孟女士说。

单位家属院离豫康新城不远的张明(化名)说,自己卖掉了市区内的房子,全款购买了富康新城的两套房子和一间商铺。花费将近200万。如今,全部烂尾,收房遥遥无期。

众位购房人说,不但自己购买。涉及房款粗略计算有上千万。购房人认可,合凯置业没有出现一房多卖、违规售房情况。

张明等人坚持要求收房。他们介绍,现在豫康新城旁边有小学、外国语中学,前边有恩平湖。后方有公安局。前后有两个地铁站口。属于黄金位置,现在周边房价已接近上万元。

购房人表达自己心声,希望合凯置业项目能够盘活,积极履行合同。切实维护购房人利益。“如果复工,不出半年,就能达到交房条件。”

蹊跷拍卖

合凯置业董事长李振来函介绍了被拍卖情况。

2019年10月—12月,航空港区管委会又以该项目为“问题楼盘”、涉诉太多为由,指令港区法院,对合凯置业的“豫康广场”项目进行整体评估拍卖。

航空港区法院一份网上《司法拍卖公告》印证了李振的说法。

拍卖时间:河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院将于2019年12月2日10时起至2019年12月3日10时止。评 估 价:肆亿柒仟壹佰贰拾柒万玖仟伍佰元。起 拍 价: 叁亿叁仟万元。加价幅度: 伍拾万元。竞价周期: 1天。

拍卖标的:位于郑州航空港经济综合实验区的苇航路(郑港五路)南侧地块的土地[豫(2019)郑港区不动产权第0001259号]及在建工程、地上建筑物。起拍价:3.3亿元,加价幅度:50万元,保证金:4000万。

基本情况:根据不动产登记记载:拍卖土地面积:43617.2平方米;位置:郑港五路(苇航路)南侧,琴台路(凌飞街)东侧,临近恩平湖、兰河公园,自然环境较好,周边配套较完善;土地用途:城镇住宅用地(公共租赁住房用地);土地使用终止日期:2083年4月13日。

证照情况:建设用地规划许可证、不动产权证[豫(2019)郑港区不动产权第0001259号]。

拟建及已建工程:项目目前尚未建设完成,根据实测报告及施工蓝图,指标复核如下:该项目用地面积为43617.2平方米,拟建容积率3.19,拟建建筑密度38%,拟建绿地率27%。拟建总建筑面积164614.82平方米(地上建筑面积:139076.37平方米,地下建筑面积:25538.45平方米)。地上已建建筑物约15.5万平方米,详情见实测报告及评估报告。权利负担:已建工程中1-5号楼公租房部分已出租。

李振说,我们不同意拍卖。不会同意因为六千万的应缴费用同意拍卖我们价值十六个亿的不动产。

本网注意到,七天前,郑州航空港经济综合试验区(郑州新郑综合保税区)国土资源局发布公告,以网上挂牌方式出让郑港出(2018)131号(网)等9宗国有建设用地使用权。郑州航空港区9宗土地挂牌出让共770亩起拍价30亿元。每亩出让价格约合400万。

公开信息显示,合凯置业2013年7月14日购买面积4.36172公顷,价格3599万。

合凯置业对此次拍卖向航空港法院递交了异议书。《异议书》说,本案的申请执行人是李培善,根据申请执行人李培善与异议人在郑州市中级人民法院达成的民事调解书【(2013)郑民四初字第23号】,调解书第二条的约定:“公司将以其名下的豫康新城.香樟湖畔项目房产达到预售条件时,以建筑成本价向申请人交付价值7200万元的商品房产,并为申请人办理房产所有权证,该房产应以面积连片交付,交付应在对外销售前完成,如因国家政策使被申请人房产证明不能办理的,申请人具有该房产的处分权。”从上述调解书约定的内容看,异议人向申请人李培善履行的房屋,是不动产,是实物交付,而不非金钱给付义务,也即本案执行的标的是实物而非金钱。港区法院将异议人的项目整体拍卖,属于执行标的严重错误。二、航空港区人民法院作出的(2018)豫0192执1301号之一的民事执行裁定书及以后作出的拍卖裁定书、选择评估机构通知书没有合法送达异议人,执行程序严重违法、错误。港区法院执行中作出(2018)豫0192执1301号之一的民事执行裁定书及选择评估机构通知书,至今异议人未接收到,该裁定书和通知书未经合法送达到双方当事人,该裁定书和通知书也即至今未生效,该执行裁定书和选择评估机构通知书送达程序严重违法。三、选择评估机构通知书没有合法送达异议人的情况下,港区法院以职权单方委托评估机构、评估报告严重违法违规进行评估,评估报告多处错误。

本网注意到,竞买人河南港田产业园开发有限公司2018年4月23日被住建部门注销了房地产开发企业资质。

天眼查显示,河南港田产业园开发有限公司最终受益人为河南兴港置业公司。而河南兴港置业公司实际控制人为郑州航空港经济综合实验区(简称航空港区)管理委员会。

“这不是与民争利吗?”王医生等人质疑。

据当地媒体报道,郑州航空港经济综合实验区管委会主任马健(现在为主任)有关“产城融合”的拆解中,他总结说:“航空港区是一个产城融合、宜居宜业、组团式发展、自成体系的现代化航空大都市,将来这个地方就是一座活力之城。”记者问他,生活向南未来会不会成为郑州市民的新选择,马健不假思索,“答案是肯定的”。他还说,以后退休了他也会来港区生活。

“我们是不是被忽悠了?”王医生等人质疑。

原文链接:https://mp.weixin.qq.com/s/ynFXPZTu2PvagK-E0HMpIQ

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